PROPRIEDAD HOMESTEAD EN LA FLORIDA

Dicembre 2013

La Exención del Homestead es una figura jurídica existente en varios estados de los Estados Unidos (“EE.UU”), la cual otorga una serie de beneficios sujetos a la reglas de cada estado y tiene como finalidad promover y proteger a los propietarios en su residencia principal.

La propiedad considerada “Homestead” esta exenta de la ejecución de acreedores judiciales como a su vez de las consecuencias relacionadas en materia de sucesión en caso de muerte del cónyuge.

Tenga en cuenta que existen importantes excepciones a la protección de la propiedad Homestead, ya que esta reservada exclusivamente a los ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes.

Para que una persona pueda obtener el estatus de residente permanente esta debe ser acreedora de la llamada “Green Card” emitida después de un proceso de inmigración con el U. S. Citizenship and Inmigración Servicies. (USCIS). Sin embargo, para efectos informativos recientemente la Corte Suprema de la Florida decretó la posibilidad de otorgar el beneficio de Homestead a propietarios extranjeros que tengan dependientes legales viviendo en la propiedad, como seria el caso de los hijos nacidos en los EE.UU.

El Plazo para presentar la solicitud de exención Homestead en el estado de la Florida es el 01 de marzo de cada año. La solicitud podrá presentarse en el caso que la propiedad haya sido adquirida como residencia desde el 01 de enero del año en curso a la presentación de solicitud o antes de esa fecha. Una vez se obtiene la licencia de excepción esta se renovará automáticamente cada año.

La exención Homestead es otorgada si se cumple con los siguiente requisitos: El primero es que la propiedad objeto de excepción debe ser la residencia permanente y principal del titular. Segundo, sin importar el numero de propiedades que posea el solicitante o titular, solo puede aplicar la excencion por una de ellas. Es importante señalar que el propietario se considera elegible para recibir el beneficio incluso cuando ha alquilado en parte la residencia o por algún periodo de tiempo en fecha posterior al primero de enero. El mismo principio se aplica si el solicitante se cambia de residencia después de otorgada la licencia de exención, caso en el cual, el beneficio de propiedad Homestead se transfiere a la nueva residencia.

Las normas aplicables a la exención tienen tres características principales. En primer lugar hay una reducción en el valor del avaluó de la propiedad. En el estado de la Florida esta reducción es por un valor de $25.000, lo cual significa, que al momento de pagar los impuestos sobre la propiedad (que están sujetos al rededor del 2% del valor de la propiedad) aplicando la reducción mencionada se obtendría un ahorro en el pago de los impuesto en aproximadamente $500.00. En segundo lugar la normativa vigente impide la venta forzosa de la propiedad a favor de acreedores; y por ultimo se establece el derecho a residir en la casa del cónyuge sobreviviente.

Adicionalmente, la constitución de la Florida establece la regla de enmienda conocida como “ Save Our Houses” la cual señala, que la propiedad calificada como Homestead, no puede tener un incremento en el avaluó anual de mas del 3% evitando así una excesiva revaluación sobre el valor de la propiedad, que combinada con la reducción anteriormente mencionada resulta muy atractiva para los propietarios.

Cav. Piero Salussolia , Esq.;
Narda Hernández, Abg. (admitted in Colombia only);
Monica Tirado, Abg. (admitted in Colombia only).

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IUS GENTIUM By: Piero Salussolia P.A.